Zdarza się czasem, że ze względu na stosunki dobrosąsiedzkie lub uwarunkowania historyczne, pozwalamy innym na korzystanie z naszego gruntu – sytuacja taka może być jednak dla nas niebezpieczna, spójrzmy dlaczego.
Polskie prawo umożliwia ustanowienie służebności gruntowej bądź służebności osobistej. Wyjaśniamy, czym się one różnią.
Zgodnie z art. 285 kodeksu cywilnego nieruchomość może zostać obciążona służebnością – prawem rzeczowym polegającym na tym, że właściciel określonej nieruchomości może w określonym zakresie korzystać z nieruchomości obciążonej takim prawem albo też na ograniczeniu zakresu uprawnień właściciela nieruchomości obciążonej wobec jego nieruchomości. Służebność stanowi obciążenie dla właściciela danej nieruchomości, dlatego często pojawia się pytanie, czy i w jakich wypadkach może być zniesiona.
Służebność przesyłu jest instytucją stosunkowo nową – przepisy regulujące to zagadnienie zostały dodane do Kodeksu cywilnego dopiero w 2008 roku i tak jak inne służebności może być ustanawiana w ramach usług świadczonych przez notariusza. Normy prawne związane z lokalizacją urządzeń przesyłowych oraz ustanawianiem służebności przesyłu wciąż wywołują liczne kontrowersje nie tylko ze względu na ciężary, które często muszą ponosić przedsiębiorcy, ale także ze względu na stopień skomplikowania wspomnianych przepisów.
Głównym sposobem ustanawiania służebności przesyłu jest umowa zawierana między przedsiębiorcą a właścicielem danej nieruchomości. W tym przypadku zastosowanie znajdują przepisy dotyczące służebności gruntowych.
Sporządzenie aktu darowizny powinny poprzedzać pewne przygotowania. W ramach ich należy zgromadzić odpowiednie dokumenty i umówić się na wizytę u notariusza.
Czym jest służebność przesyłu i mediów? Dlaczego obydwa pojęcia powstały niezależnie od Kodeksu Cywilnego, z którego przecież biorą one początek?
Zakup działki budowlanej powinien wiązać się z obowiązkowym sprawdzeniem wszystkich niezbędnych szczegółów – także tych związanych z dojazdem do niej. W każdym innym przypadku istnieje ryzyko konieczności podjęcia kroków związanych z ustanowieniem służebności drogi koniecznej.
Zawarcie umowy deweloperskiej u notariusza odbywa się w bardzo podobny sposób jak inne czynności, których efektem jest sporządzenie aktu notarialnego, a więc np. darowizny nieruchomości czy umowa sprzedaży.
W myśl polskiego prawa, sprzedaż działki budowlanej jest rozumiane jako sprzedaż nieruchomości. Jednak w kontekście działek istnieje szereg indywidualnych przepisów, które regulują, jakie dokumenty będą niezbędne do sporządzenia aktu notarialnego.
